Prodej stavebního pozemku 2839 m²

Smolné Pece, Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 2 839 m², situovaný v klidné části katastrálního území Smolné Pece. Nemovitost zaujme především zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro rodinné bydlení, soukromí, zahradu a každodenní kontakt s přírodou.
Pozemek má protáhlý a dobře využitelný tvar. V jeho spodní části navazuje na stávající komunikaci, což umožňuje přímý přístup na pozemek. Díky velkorysé výměře nabízí prostor pro výstavbu samostatného rodinného domu s rozlehlou zahradou, terasou, parkováním, garáží, ovocným sadem nebo dalším rekreačním zázemím. Klidné bydlení obklopené zelení. Lokalita má příjemný venkovský charakter s převahou rodinných domů, zahrad, luk a vzrostlé zeleně. Nabízí vysokou míru soukromí, omezený provoz a dostatek prostoru pro klidný rodinný život.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří chtějí bydlet mimo městský ruch, ale současně hledají nemovitost s dobrým investičním potenciálem a variabilním budoucím využitím. Okolní příroda vytváří vhodné podmínky pro procházky, cyklistiku, odpočinek i trávení volného času s rodinou.

Parametry

Cena: 6.05 mil. Kč (2131 Kč/m²)
Pozemek: 2839 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2698 m MHD 1852 m školka 2460 m lékař 2435 m pošta 2693 m restaurace 2379 m škola 2628 m vlak 666 m

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

rozpětí 3.75 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 430 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1853 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
Nádraží: 668 m
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno