Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 890 m²

Smolné Pece, Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tři pozemky v klidné části Smolných Pecí, vhodné pro výstavbu samostatných rodinných domů. Pozemky vzniknou rozdělením parcely o celkové výměře 2 839 m² a jejich předpokládané výměry činí přibližně 890 m², 890 m² a 891 m². Spodní pozemek bude mít přímý přístup ze stávající komunikace. Přístup k prostřednímu a hornímu pozemku bude zajištěn po společné obslužné komunikaci o šířce přibližně 3 m, vedené podél pravé hranice území. Každý pozemek nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, terasu, zahradu, parkovací stání nebo garáž. Lokalita se vyznačuje klidným venkovským charakterem, dostatkem zeleně, soukromím a příjemným prostředím pro rodinné bydlení mimo ruch města. Pozemky lze zakoupit jednotlivě, případně po dohodě jako celý soubor. K dispozici je orientační studie rozdělení a návrh možného umístění rodinných domů.

Parametry

Cena
2.31 mil. Kč (2596 Kč/m²)
Pozemek
890 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2698 m MHD 1852 m školka 2460 m lékař 2435 m pošta 2693 m restaurace 2379 m škola 2628 m vlak 666 m

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 2.76 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 92 %
Model z dat 1.81 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 949 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1853 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
Nádraží
668 m
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno