prodej lesa 6 587 m²

Měrunice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 6587 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 6587 m² v katastrálním území Měrunice, okres Teplice. Pozemek je zapsány na LV 257, parcelní číslo: 1263/1, v katastru nemovitosti je uveden jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 168 627 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 6587 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1286

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	168 627 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

168 627 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

758 308 Kč

717 344 – 854 402 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 712 810 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 815 817 · váha 79 %

Model z dat 546 655 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 625 765 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 815 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 546 655 Kč (rozpětí 348 278 Kč – 922 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 625 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 168 627 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:04

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 6587 m² v obci Měrunice. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Měrunice)
Nádraží: 3653 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.86 mil. → 168 627
24.08.2026	přidáno