Prodej komerčního pozemku 24622 m²
Ostrov, Dolní Žďár · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční pozemek s možností výstavby průmyslových a skladovacích objektů v atraktivní lokalitě Ostrov – část obce Horní Žďár. Tato nemovitost představuje jedinečnou investiční příležitost pro developery a podnikatele, kteří hledají prostorný, připravený a strategicky situovaný pozemek.
Rozloha a stav pozemku:
Pozemek má celkovou výměru 24 360 m², z čehož je více než 90 % sanováno, což výrazně zkracuje dobu přípravy pro výstavbu. Parcela je rovinná s možností variabilního využití a nabízí dostatek prostoru pro velké komerční či průmyslové projekty.
Infrastruktura je kompletně připravena:
• kanalizace
• dálkový vodovod
• plynovod
• elektrická přípojka 230 V
Díky tomu je možné pozemek okamžitě využít pro výstavbu, což zvyšuje jeho atraktivitu pro investory.
Možnosti využití:
Strategická poloha v blízkosti velkokapacitních hal umožňuje realizaci široké škály projektů:
• Výrobní a průmyslové haly – možnost umístění lehké či střední výroby s dopravním napojením
• Skladové a logistické prostory – ideální pro distribuci a skladování materiálů či zboží
• Komerční či developerský projekt – prostor pro komerční centrum, obchodní areál či kombinované řešení
Plocha a připravenost pozemku umožňuje realizaci projektů s vysokou kapacitou a flexibilními dispozičními možnostmi.
Lokalita a dostupnost
Nemovitost se nachází v části obce Horní Žďár, která je dobře dostupná z hlavních silničních tahů. Lokalita nabízí stabilní a perspektivní prostředí pro průmyslové či komerční využití a je vhodná pro investory hledající dlouhodobě udržitelnou a strategickou investici. V těsném sousedství se nacházejí velkokapacitní průmyslové haly, což podporuje synergii a obchodní příležitosti.
Shrnutí výhod:
✔ Velký pozemek o výměře 24 360 m², z 90 % sanovaný
✔ Kompletní inženýrské sítě připravené k okamžitému využití
✔ Strategická poloha v prosperující lokalitě Karlovarska
✔ Možnost výstavby průmyslových, skladových i komerčních objektů
✔ Přímé sousedství velkokapacitních hal s potenciálem synergických projektů
Tato nemovitost představuje ideální investiční příležitost pro developery, logistické společnosti i výrobní podniky, které hledají připravený pozemek s potenciálem pro růst a flexibilní využití.
Osobní prohlídka a konzultace možností využití jsou k dispozici – doporučujeme vidět pozemek na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (1421 Kč/m²)
- Pozemek
- 24622 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
756 m
MHD
118 m
školka
1040 m
lékař
1520 m
pošta
1364 m
restaurace
1108 m
škola
1191 m
obchod
753 m
vlak
2427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
1 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.71 mil. Kč
18.64 mil. – 40.99 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
28.34 mil. · váha 72 %
Model z dat
21.56 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
32.01 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 28.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.56 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 36.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 32.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06
Připravený průmyslový pozemek 24,4 ha s kompletní infrastrukturou a 90% sanací v atraktivní lokalitě u velkých hal. Excelentní pro developery, logistikou a výrobu, bez výrazných rizik.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Dálkový vodovod, kanalizace
- odpady
- Kanalizace
- prislusenstvi
- 90 % sanováno, inženýrské sítě připraveny (elektřina 230 V, plyn, vodovod, kanalizace)
- podil velikost
- Celková výměra 24 360 m² (upřesnění: v nadpisu i textu uvedeno 24 622 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Ostrov, Dolní Žďár, garáže)
- Nádraží
- 2434 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |