prodej stavebního pozemku 777 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — S pozemkem se prodává 1/4 dalšího pozemku, který je přístupovou cestou.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 777 m², Huntířov Nabízíme pozemek o výměře 777 m² v okrajové části obce Huntířov, který je zařazen v plochách pro bydlení vesnické. Je rovinatý, pravidelného tvaru, není oplocen a ani ničím stíněn. S pozemkem se prodává 1/4 dalšího pozemku, který je přístupovou cestou. Hlavní využití dle územního plánu: hlavní funkcí území je bydlení a zařízení drobné výroby a služeb, které bydlení podstatně neruší. Přípustné využití: bydlení v rodinných domech včetně drobných staveb, bydlení v bytových domech a další. Dle aktuálního územního plánu nejsou stanovena omezení (musí být ale dodržena urbanistická koncepce). Obec plánuje vybudování kanalizace, která by měla být vedena přes hranu pozemku. Voda zde přivedena není, bude potřeba vrt. Elektřina také zavedena není, ale u přístupové cesty je Antoníček (elektroměrová skříň), kde je již počítáno s připojením. V dosahu zastávky autobusu, Děčín jen 8 km, Česká Kamenice 10 km. S financováním Vám rádi pomůže
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (759 Kč/m²)
- Pozemek
- 777 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: předměstí
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-818861
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 590 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 590.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
822 849 – 1.84 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.11 mil. · váha 71 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 434 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 974 737 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24
Předmětem prodeje je rovinatý stavební pozemek v obci Huntířov s podílem na přístupové cestě. Inženýrské sítě nejsou kompletně zavedeny a vyžadují vlastní investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/4 přístupové cesty
- nutne investice
- nutno vybudovat vrt na vodu, připojit elektřinu a odpad
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Huntířov, dol. ves)
- Nádraží
- 3449 m (Markvartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 590.00 mil. → 590 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |