Prodej zahrady 254 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kouzelná zahrádka u potoka s malým jezírkem a chatičkou - místo kde si opravdu odpočinete!
Prodej zahrádky u potoka 254m2 v zahrádkářské kolonii Nejdek. Toto  místo je ideálním útočištěm pro všechny kdo hledají zeleň klid a pohodu.
Na pozemku se nachází maličká chatka , která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Atmosféru tohoto místa dotváří romantické jezírko a šumící potok na okraji pozemku. Na zahrádku je přivedena voda , která se , ale na zimu vypíná. 
Za zahrádku se do zahrádkářského svazu platí roční příspěvek 500Kč. 
Pokud sníte o klidném místě, kde si ugrilujete něco dobrého, nebo o pěstování vlastních bio produktů, neváhejte si domluvit prohlídku.
Tato zahrádka Vás okouzlí svou příjemnou atmosférou a možná tady najdete svůj kousek ráje.

Parametry

Cena: 540 000 Kč (2126 Kč/m²)
Pozemek: 254 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1373 m MHD 406 m školka 409 m lékař 1373 m pošta 1647 m restaurace 1247 m škola 474 m vlak 529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

540 000 Kč

2 126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

483 324 Kč

465 664 – 518 678 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 325 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 529 197 · váha 84 %

Model z dat 286 443 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 177 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 083 Kč/m² → 529 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 443 Kč (rozpětí 182 495 Kč – 483 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 177 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Nejdek, Vysoká Štola, rozc.)
Nádraží: 526 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno