Prodej stavebního pozemku 8053 m²

Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečný stavební pozemek 8 053 m² v Mezirolí u Karlových Varů – investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 8 053 m² v obci Nová Role, katastrální území Mezirolí v bezprostřední blízkosti Karlových Varů. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení, což nabízí široké možnosti využití – od realizace nadstandardního rodinného bydlení až po developerský záměr s možností rozdělení na několik stavebních parcel pro rodinné domy. Lokalita zaujme především svým umístěním na okraji obce v klidném přírodním prostředí. Budoucím majitelům nabídne kombinaci soukromí, okolní zeleně a velmi dobré dostupnosti do Karlových Varů. Významným benefitem je také blízkost Krušných hor, které poskytují široké možnosti celoroční rekreace, sportovního vyžití i aktivního odpočinku.
Mezirolí patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality díky příjemnému bydlení v dosahu města a zároveň v kontaktu s přírodou. Lokalita nabízí ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení i zajímavý investiční potenciál do budoucna.
Hlavní přednosti pozemku:
- celková výměra 8 053 m²
- územní plán – plocha pro bydlení
- možnost rozdělení na více stavebních parcel
- klidná poloha na okraji obce
- přírodní prostředí a dostatek soukromí
- výborná dostupnost do Karlových Varů
- blízkost Krušných hor
- vhodné pro investici i developerský projekt
V případě zájmu rádi poskytneme další informace nebo zajistíme osobní prohlídku pozemku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117802.

Parametry

Cena: 5.23 mil. Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 8053 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: next-reality-master

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 128 m školka 235 m lékař 218 m pošta 59 m restaurace 284 m škola 45 m obchod 5836 m vlak 411 m

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

rozpětí 5.79 mil. – 16.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.75 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19.19 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 714 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 19.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 505 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
Nádraží: 3298 m (Nová Role)
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno