Prodej stavebního pozemku 8053 m²

Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný stavební pozemek 8 053 m² v Mezirolí u Karlových Varů – investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 8 053 m² v obci Nová Role, katastrální území Mezirolí v bezprostřední blízkosti Karlových Varů. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení, což nabízí široké možnosti využití – od realizace nadstandardního rodinného bydlení až po developerský záměr s možností rozdělení na několik stavebních parcel pro rodinné domy. Lokalita zaujme především svým umístěním na okraji obce v klidném přírodním prostředí. Budoucím majitelům nabídne kombinaci soukromí, okolní zeleně a velmi dobré dostupnosti do Karlových Varů. Významným benefitem je také blízkost Krušných hor, které poskytují široké možnosti celoroční rekreace, sportovního vyžití i aktivního odpočinku.
Mezirolí patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality díky příjemnému bydlení v dosahu města a zároveň v kontaktu s přírodou. Lokalita nabízí ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení i zajímavý investiční potenciál do budoucna.
Hlavní přednosti pozemku:
- celková výměra 8 053 m²
- územní plán – plocha pro bydlení
- možnost rozdělení na více stavebních parcel
- klidná poloha na okraji obce
- přírodní prostředí a dostatek soukromí
- výborná dostupnost do Karlových Varů
- blízkost Krušných hor
- vhodné pro investici i developerský projekt
V případě zájmu rádi poskytneme další informace nebo zajistíme osobní prohlídku pozemku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117802.

Parametry

Cena: 4.03 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 8053 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-master

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 128 m školka 235 m lékař 218 m pošta 59 m restaurace 284 m škola 45 m obchod 5793 m vlak 411 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	4.03 mil. Kč	-23.1 %
24.08.2026	5.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.03 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.89 mil. Kč

8.50 mil. – 16.10 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 11.14 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.45 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 19.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 384 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 19.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.03 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 00:23

Velký stavební pozemek určený dle územního plánu pro bydlení v atraktivní lokalitě Mezirolí u Karlových Varů. Nabízí potenciál pro individuální výstavbu nebo menší developerský záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 505 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
Nádraží: 3298 m (Nová Role)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 5.23 mil. → 4.03 mil.
24.08.2026	přidáno