prodej pozemku 2 067 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 2067 m², Budyně nad Ohří Vydejte se do známé a vyhledávané lokality kde se Vám nabízí v katastrálním území Vrbka u Roudníčku možnost koupi pozemku o celkové výměře 2067 m². Pozemek parcelního čísla 404/14 je vedený jako orná půda, zníš je část pozemku o výměře 7 x 69 m dle územního plánu je určen pro zástavbu, což pochopitelně zvedá atraktivitu tohoto pozemku. Parcela jsou v současné době pronajímána, nacházejí se ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Neméně příjemným bonusem je okolí a prostředí nabízeného pozemku které je proslulého a známé svojí historií, lázeňstvím, turisticky hojně navštěvované. Města Budyně nad Ohří ležící nedaleko řeky Ohře a Mšené Lázně Vás o tom přesvědčí. Investování do zemědělské půdy je jednou z možností, jak zhodnotit své peníze. Ať vás tato nabídka zaujala pro své vlastní potřeby a plány, nebo pro bezpečnou a výhodnou investici, neváhejte kontaktovat makléřku zakázky, která se těší na případné setkání a sdělí Vám více informací. 

Parametry

Cena: 570 000 Kč (276 Kč/m²)
Pozemek: 2067 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-886568

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	570 000 Kč	-27.8 %
25.08.2026	790 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

807 383 Kč

348 181 – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 790 007 · váha 41 %

Model z dat 505 031 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 790 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 505 031 Kč (rozpětí 225 863 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12718 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Budyně n. Ohří, Vrbka)
Nádraží: 618 m (Vrbka)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 790 000 → 570 000
25.08.2026	zlevněno 790.00 mil. → 790 000
24.08.2026	přidáno