prodej louky 2 645 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

198 375 Kč (75 Kč/m²)

Pozemek

2645 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 282 867 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 250 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 251 151 Kč (rozpětí 160 010 Kč – 423 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 198 375 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24

Jedná se o pozemek typu louka o výměře 2645 m² v katastru obce Dobřenec. Pozor na omezené využití louky bez možnosti okamžité stavební aktivity.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

prislusenstvi

pobliž rybníka, částečně porostlá stromy

Dostupnost

Zastávka

2855 m (Podbořanský Rohozec)

Nádraží

5234 m (Kadaňský Rohozec)

Ústí nad Labem hl. n.

150 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

175 min · 1 přestup

Praha hl. n.

194 min · 1 přestup

Liberec

237 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

242 min · 1 přestup

České Budějovice

257 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

259 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

307 min · 1 přestup

Brno hl. n.

312 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu