prodej pole 440 m²

Koštice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 z celkové výměry 1762 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 440 m², Koštice Prodej pozemku o výměře 440 m² v katastru obce Koštice. Jedná se o ornou půdu, pozemek leží na okraji obce a je dobře dostupný ze zpevněné polní cesty. Prodej podílu 1/4 z celkové výměry 1762 m². 

Parametry

Cena: 45 400 Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 440 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-825027

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	45.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 400 Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

130 357 Kč

41 891 – 228 580 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 535 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 159 037 · váha 41 %

Model z dat 150 529 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 33 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 159 037 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 529 Kč (rozpětí 67 455 Kč – 300 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 33 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 400 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na orné půdě. Předmětem koupě není celá výměra pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Koštice)
Nádraží: 892 m (Koštice nad Ohří)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.40 mil. → 45 400
24.08.2026	přidáno