Prodej stavebního pozemku 1151 m²

Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 151 m² v obci Karlovy Vary, určený územním rozhodnutím k výstavbě rodinného domu.

Pozemek je snadno dostupný z asfaltové komunikace a na jeho hranici již čekají všechny inženýrské sítě – voda, elektřina, kanalizace i plyn. Lokalita je klidná, zasazená mezi rodinné domy, a přesto jen kousek od života lázeňského města.

 Možnosti výstavby:
- rodinný dům
- dům se třemi byty

Mírně svažitý terén nabízí dostatek prostoru pro výstavbu vysněného rodinného domu či elegantní vily – a to vše s kouzelným výhledem na okolní krajinu.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2163 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 916 m MHD 365 m školka 426 m lékař 423 m pošta 1569 m restaurace 368 m škola 2059 m obchod 1373 m vlak 784 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	2.49 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.16 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 039 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:32

Stavební pozemek v Karlových Varech je určen územním rozhodnutím k výstavbě rodinného domu či domu se třemi byty. Všechny inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na hranici pozemku
odpady: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Doubský most)
Nádraží: 785 m (Doubí u Karlových Varů)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 296 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 301 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno