Prodej stavebního pozemku 3934 m²
Smolné Pece, Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ucelený developerský projekt ve Smolných Pecích (okres Karlovy Vary), situovaný v atraktivní lokalitě Krušných hor.
Předmětem prodeje jsou 4 stavební parcely o výměrách od 852 m² do 1 373 m² s vydaným stavebním povolením pro výstavbu rodinných domů. Projekt je připraven k okamžité realizaci.
Projekt je navržen jako komorní rezidenční celek v klidném přírodním prostředí s výbornou dostupností do Karlových Varů. Díky vydanému stavebnímu povolení a dokončené přípravě nabízí investorovi možnost bezprostředního zahájení výstavby bez zdlouhavého povolovacího procesu.
Základní technické informace:
• elektřina přivedena do sloupků na hranici pozemků
• zásobování vodou řešeno vrtanými studnami (potvrzeno hydrogeologickým posudkem)
• odpad řešen pomocí ČOV (součást stavebního povolení)
• součástí projektu je ¼ podíl ke každé parcele na příjezdové komunikaci
• příjezdová cesta je zpevněná a bude dokončena současným vlastníkem
• k dispozici je profesionálni web a vizualizace exteriéru/interiéru
Lokalita:
• Karlovy Vary cca 15 minut jízdy
• atraktivní prostředí Krušných hor s celoročním využitím
• lyžařská střediska Plešivec, Klínovec a Boží Dar v dojezdové vzdálenosti
• turistické a cyklistické trasy v okolí
Hlavní výhody projektu:
• vydané stavební povolení
• okamžitá připravenost k realizaci
• nižší investiční riziko díky menšímu rozsahu projektu
• možnost využití pro rezidenční, rekreační i investiční účely
Možnosti převzetí projektu:
• převod celého developerského projektu za cenu 6 500 000 Kč bez DPH
• převod celé společnosti vlastnící projekt (po právním vyčištění a vyjmutí osobního vozidla) za cenu 6 200 000 Kč
Pro více informací, ekonomiku projektu, projektovou dokumentaci a podmínky prodeje nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám velice rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (1296 Kč/m²)
- Pozemek
- 3934 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
2698 m
MHD
1852 m
školka
2460 m
lékař
2435 m
pošta
2693 m
restaurace
2379 m
škola
2628 m
vlak
666 m
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 8.97 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 296 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1853 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
- Nádraží
- 668 m
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |