Prodej stavebního pozemku 18621 m²
Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 18 623 m² v historickém městě Bečov nad Teplou, ležícím v srdci Karlovarského kraje. Díky své rozloze, poloze a územnímu určení představuje pozemek jedinečnou příležitost jak pro developery, tak pro zájemce hledající výjimečné místo pro realizaci vlastního bydlení.
Pozemek nabízí dvě zajímavé možnosti využití. První variantou je výstavba reprezentativního rodinného sídla s rozsáhlým soukromým pozemkem, který poskytne maximální klid, soukromí a dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci či hospodaření. Druhou možností je developerský projekt s potenciálem výstavby až 10 rodinných domů, v souladu s platným územním plánem města.
Územní plán a regulativ
Pozemek je součástí rozvojové plochy Z7, určené pro bydlení v rodinných domech.
Regulativ územního plánu umožňuje:
• výstavbu až 10 samostatných rodinných domů,
• maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví,
• maximální výšku hřebene 10 metrů,
• maximální zastavěnost pozemku 40 %.
Architektonické řešení nové zástavby má respektovat charakter historické zástavby Bečova nad Teplou z hlediska použitých materiálů a tvarů.
Podmínkou dalšího rozvoje lokality je zpracování územní studie, a to nejpozději do 31. 12. 2026.
Lokalita
Pozemek se nachází severně od historického centra města na vyvýšené terase. Bečov nad Teplou je vyhledávanou lokalitou díky své jedinečné poloze mezi Karlovými Vary a Mariánskými Lázněmi, nádherné okolní přírodě chráněné krajinné oblasti Slavkovský les a bohaté historii, jejíž dominantou je státní hrad a zámek Bečov nad Teplou s unikátním Relikviářem svatého Maura.
Hlavní přednosti pozemku
stavební pozemek o výměře 18 623 m²
možnost realizace developerského projektu až 10 rodinných domů
případně výstavba nadstandardního rodinného sídla s velkorysým pozemkem
atraktivní lokalita s výbornou dostupností Karlových Varů i Mariánských Lázní
krásné přírodní prostředí CHKO Slavkovský les
dlouhodobě zajímavý investiční potenciál
Pokud hledáte pozemek s mimořádným potenciálem pro budoucí výstavbu nebo investici, rádi Vám poskytnu podrobnější informace i osobní prohlídku této jedinečné lokality.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (536 Kč/m²)
- Pozemek
- 18621 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
27 m
školka
75 m
lékař
436 m
pošta
100 m
restaurace
138 m
škola
75 m
vlak
518 m
Odhad reálné ceny
15.56 mil. Kč
rozpětí 8.63 mil. – 26.40 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
6.74 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
44.37 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 44.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Bečov nad Teplou)
- Nádraží
- 1117 m (Vodná)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |