Prodej stavebního pozemku 18621 m²
Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 18 623 m² v historickém městě Bečov nad Teplou, ležícím v srdci Karlovarského kraje. Díky své rozloze, poloze a územnímu určení představuje pozemek jedinečnou příležitost jak pro developery, tak pro zájemce hledající výjimečné místo pro realizaci vlastního bydlení.
Pozemek nabízí dvě zajímavé možnosti využití. První variantou je výstavba reprezentativního rodinného sídla s rozsáhlým soukromým pozemkem, který poskytne maximální klid, soukromí a dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci či hospodaření. Druhou možností je developerský projekt s potenciálem výstavby až 10 rodinných domů, v souladu s platným územním plánem města.
Územní plán a regulativ
Pozemek je součástí rozvojové plochy Z7, určené pro bydlení v rodinných domech.
Regulativ územního plánu umožňuje:
• výstavbu až 10 samostatných rodinných domů,
• maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví,
• maximální výšku hřebene 10 metrů,
• maximální zastavěnost pozemku 40 %.
Architektonické řešení nové zástavby má respektovat charakter historické zástavby Bečova nad Teplou z hlediska použitých materiálů a tvarů.
Podmínkou dalšího rozvoje lokality je zpracování územní studie, a to nejpozději do 31. 12. 2026.
Lokalita
Pozemek se nachází severně od historického centra města na vyvýšené terase. Bečov nad Teplou je vyhledávanou lokalitou díky své jedinečné poloze mezi Karlovými Vary a Mariánskými Lázněmi, nádherné okolní přírodě chráněné krajinné oblasti Slavkovský les a bohaté historii, jejíž dominantou je státní hrad a zámek Bečov nad Teplou s unikátním Relikviářem svatého Maura.
Hlavní přednosti pozemku
stavební pozemek o výměře 18 623 m²
možnost realizace developerského projektu až 10 rodinných domů
případně výstavba nadstandardního rodinného sídla s velkorysým pozemkem
atraktivní lokalita s výbornou dostupností Karlových Varů i Mariánských Lázní
krásné přírodní prostředí CHKO Slavkovský les
dlouhodobě zajímavý investiční potenciál
Pokud hledáte pozemek s mimořádným potenciálem pro budoucí výstavbu nebo investici, rádi Vám poskytnu podrobnější informace i osobní prohlídku této jedinečné lokality.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (536 Kč/m²)
- Pozemek
- 18621 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
27 m
školka
75 m
lékař
436 m
pošta
100 m
restaurace
138 m
škola
75 m
vlak
518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.20 mil. Kč
9.37 mil. – 28.82 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
9.99 mil. · váha 35 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
45.03 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 45.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24
Atraktivní velký stavební pozemek v Bečově nad Teplou s potenciálem pro výstavbu až 10 rodinných domů nebo velkorysého sídla. Podmínkou rozvoje je zpracování územní studie do konce roku 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- Zpracování územní studie nejpozději do 31. 12. 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Bečov nad Teplou)
- Nádraží
- 1117 m (Vodná)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |