Prodej stavebního pozemku 3414 m²

Merklín, Pstruží · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o výměře 3 414 m² v atraktivní lokalitě Pstruží pod Plešivcem, nedaleko nástupní lanovky Plešivec. Pozemek je dle územního plánu veden jako plochy SB (smíšené obytné) a umožňuje široké možnosti využití – od individuálního bydlení přes rodinné či bytové domy až po objekty veřejného ubytování a stravování.

Maximální zastavitelnost činí 40 % (1.300 m²) a územní plán připouští až 3 nadzemní podlaží a podkroví.

Významným benefitem je poloha v bezprostředním zázemí Skiareálu Plešivec, který nabízí celoroční využití – lyžování, cyklistiku, turistiku, bobovou dráhu a další aktivity.

Pozemek tak může být zajímavou příležitostí nejen pro výstavbu vlastního horského domu, ale také jako ubytovacího či apartmánového projektu.

Inženýrské sítě: elektřina, vodu je potřeba řešit vodovodním vrtem a kanalizaci ČOV. 

Součástí fotografií je vizualizace možné výstavby. Dostupnost do do města Ostrov je pouhých 10 minut jízdy automobilem nebo 20 minut jízdy do centra Karlových Varů. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 654636.

Parametry

Cena: 2.73 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 3414 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4195 m MHD 74 m školka 2804 m lékař 2762 m pošta 2826 m restaurace 628 m škola 2919 m vlak 3120 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.73 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.99 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.67 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 368 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24

Stavební pozemek pro bydlení v atraktivní lokalitě Krušných hor u Pstruží. Pozor na nutnost zřízení vlastního vodovodního vrtu a čističky odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodním vrtem
odpady: ČOV
nutne investice: Vodu je potřeba řešit vodovodním vrtem a kanalizaci ČOV.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Pstruží, Papírny)
Nádraží: 3110 m (Merklín)
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 280 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 328 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 333 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 366 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno