Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3414 m²

Merklín, Pstruží · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku pro bydlení v Krušných horách o celkové velikosti 3.414 m². Pozemek se nachází v malebné vesnici Pstruží, části obce Merklín v blízkosti nástupní lanovky Plešivec. Pozemek je určen pro bydlení a v ÚP obce veden jako SB (Plochy smíšené obytné). Hlavní využití: stavby pro bydlení, rodinné domy, bytové domy, domy veřejného ubytování a stravování a další přípustné využití dle ÚP. Podmínky prostorového uspořádání: Maximální zastavitelnost 40% (1.300 m²). Maximální počet nadzemních podlaží 3NP + podkroví. Inženýrské sítě k dispozici: elektřina a obslužná komunikace. Vodu je potřeba řešit vodovodním vrtem a kanalizaci ČOV. Součástí fotografií je vizualizace možné výstavby. Dostupnost do do města Ostrov je pouhých 10 minut jízdy automobilem nebo 20 minut jízdy do centra Karlových Varů. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 654636.

Parametry

Cena
2.73 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek
3414 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4195 m MHD 74 m školka 2804 m lékař 2762 m pošta 2826 m restaurace 628 m škola 2919 m vlak 3120 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.62 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.06 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 353 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Pstruží, Papírny)
Nádraží
3110 m (Merklín)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno