prodej louky 14 398 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 14 398 m², Ústí nad Labem - Svádov Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako trvalý travní porost o ploše 14 398 m², který se nachází v Ústí nad Labem, Svádov. Inženýrské sítě zde nejsou zavedeny. Možnost využití pozemku jako pastviny či louky. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 14398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-937992

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.32 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	132.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.32 mil. Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

894 956 – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 971 984 · váha 88 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 971 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32

Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře téměř 1,4 ha v Ústí nad Labem - Svádově. Pozemek nemá zavedené inženýrské sítě a je vhodný jako louka či pastvina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Olešnice)
Nádraží: 1060 m (Svádov)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 132.10 mil. → 1.32 mil.
24.08.2026	přidáno