Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 268 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek v lázeňském centru Karlových Varů o velikosti 268 m2 , zastavena plocha 97 m2. V současné době provedená demolice starého domu a vypracovaný návrh nového domu k osobnímu nebo komerčnímu využití

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (33209 Kč/m²)
Pozemek
268 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
tout-puissant-almaz

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 153 m školka 782 m lékař 286 m pošta 1069 m restaurace 23 m škola 258 m obchod 1205 m vlak 1743 m

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 402 510 – 4.52 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 142 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 7.11 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 337 106 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 520 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 849 077 Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 337 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Divadelní náměstí)
Nádraží
115 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno