prodej stavebního pozemku 755 m²

Zálužice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 755 m², Zálužice Nabízíme Vám stavební pozemek o výměře cca 755 m² v obci Zálužice u Žatce, vhodný pro výstavbu rodinného domu. Jedná se o zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro nové bydlení v klidném prostředí, s dostatkem prostoru a příjemnou návazností na okolní města. Občanská vybavenost je dostupná v širším okolí, zejména ve městě Žatec, které poskytuje potřebné služby pro běžný život. K dispozici jsou zde obchody, mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, pošta i další služby, které zajišťují každodenní komfort. Okolí Zálužic nabízí příjemné možnosti trávení volného času. Ať už preferujete procházky, cyklistiku, pobyt v přírodě nebo klidnou rekreaci, místní prostředí Vám poskytne dostatek prostoru pro aktivní i odpočinkový životní styl. Pro více informací či domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1722 Kč/m²)
Pozemek: 755 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-937667

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

713 943 – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.06 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 724 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 682 187 Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:31

Prodej stavebního pozemku o výměře 755 m² v obci Zálužice u Žatce vhodný pro výstavbu rodinného domu. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 768 m (Žatec, Trnovany)
Nádraží: 561 m (Trnovany)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno