Prodej louky 9593 m²

Andělská Hora, Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji ucelený pozemek o celkové výměře 9593 m2, který se nachází v malebné a čisté lokalitě Andělská Hora. Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako trvalý travní porost a je součástí zemědělského půdního fondu. Podle bonitovaných půdně ekologických jednotek spadá do IV. třídy ochrany, což značí podprůměrně produkční půdu s omezenou ochranou ze strany státu. Dle platného územního plánu obce je tento pozemek zařazen do kategorie ploch smíšených nezastavěného území. Mezi jeho hlavní přípustné využití patří hospodaření v rámci zemědělského půdního fondu a obnova zemědělské produkce, což budoucímu majiteli umožňuje legální údržbu pozemku včetně odstraňování náletových dřevin. Pozemek leží v ekologicky hodnotném prostředí a vztahuje se na něj způsob ochrany jako Evropsky významná lokalita a Ptačí oblast v rámci evropské soustavy Natura 2000. Tento status spolu s regulací územního plánu pro nezastavěné území sice zcela vylučuje jakoukoliv budoucí komerční či rezidenční výstavbu a také rozorání pozemku na ornou půdu, na druhou stranu však garantuje trvalé zachování nádherného a nerušeného rázu okolní krajiny. Pozemek může rovněž plnit funkci plochy územního systému ekologické stability (biokoridoru).Díky těmto specifickým podmínkám je pozemek ideální volbou pro chovatele zvířat jako pastvina pro koně či ovce, případně pro ekologické zemědělce zaměřené na udržitelné sušení sena. Umístění v chráněném území navíc otevírá stabilní možnosti pro čerpání nadstandardních zemědělských dotací za šetrné hospodaření v krajině. Nemovitost tak představuje vynikající příležitost pro ty, kteří hledají vlastní kus čisté přírody k ekologickému hospodaření, nebo pro investory, kteří chtějí bezpečně a dlouhodobě uložit finanční prostředky do nákupu půdy v žádané lokalitě.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 9593 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5684 m MHD 102 m školka 3147 m lékař 4092 m pošta 3878 m restaurace 2605 m škola 4721 m obchod 7041 m vlak 7630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.13 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.84 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03

Ucelený pozemek v chráněném území Natura 2000 s vyloučením jakékoliv výstavby. Vhodné jako pastvina nebo pro ekologické zemědělství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Andělská Hora, horní obec)
Nádraží: 5876 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 305 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 310 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 343 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno