prodej stavebního pozemku 208 624 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Není jasné, zda je cena včetně DPH
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 208624 m², Ústí nad Labem Nabízíme k přímému prodeji ucelený pozemkový komplex o celkové výměře 208 624 m v mimořádně žádané příměstské lokalitě na severním okraji statutárního města Ústí nad Labem, na pomezí částí Strážky u Habrovic a Habrovice. Prodávané pozemky tvoří hlavní urbanistické a infrastrukturní jádro nově schválené Územní studie Magistrátu města Ústí nad Labem (zpracovatel SUDOP PRAHA a. s. a ATELIER T-PLAN s. r. o. ). Kupující tohoto celku získává dominantní postavení master developera, který bude kontrolovat hlavní rozvojové plochy a páteřní technickou infrastrukturu v celé lokalitě. Urbanistický koncept a kapacita na prodávaném pozemku: Oficiální územní studie řeší širší území o celkové kapacitě 76 parcel pro rodinné domy. Přímo na prodávaném pozemku se nachází majoritní většina tohoto záměru: Rezidenční zástavba: Cca 60 schválených parcel pro rodinné domy (v rámci studie segment parcel č. 1 až 49 a jižní navazující plochy) s komfortními výměrami nejčastěji od 900 m do 2 300 m. Centrum občanské vybavenosti: Kompletní plocha pro budoucí objekt občanského vybavení (mateřská škola, služby, obchod) o výměře 1 500 m, na kterou přímo navazuje 4 400 m pro sportoviště a školní zahradu. Veřejné prostranství: Hlavní parkové zóny, zelené koridory a retenční nádrže pro dešťovou vodu (přes 9 500 m), které dají čtvrti prémiový charakter. Infrastruktura: Vnitřní uliční síť v režimu bezpečné Obytné zóny. Zbývající parcely z územní studie (východní sektor č. 6876) leží na sousedních pozemcích třetích stran a jsou infrastrukturně závislé na tomto hlavním celku. Unikátní etapizace (Okamžitý start prodeje):Velkou předností projektu je jeho schválené rozdělení do dvou logických etap: Etapa 1: Umožňuje okamžité zahájení zasíťování a výstavby prvních 17 rodinných domů v Habrovicích (cca 3,2 ha plochy). Tato fáze je realizovatelná nezávisle na budoucích státních infrastrukturních stavbách. Etapa 2: Zbývající stavební parcely se otevřou v návaznosti na plánovanou realizaci západního obchvatu silnice II/528, což investorovi garantuje dlouhodobý a předvídatelný projektový pipeline. Strategická poloha: Lokalita kombinuje klidné podhorské prostředí v těsné blízkosti CHKO České středohoří s perfektní dopravní dostupností. Centrum Ústí nad Labem je vzdáleno pouhých 6 km, přičemž meziprostor Habrovice-Strážky disponuje přímou vazbou na dálniční tah D8 (směr Praha Drážďany). Forma prodeje: Nemovitost je ve vlastnictví fyzické osoby a prodej bude realizován přímým převodem vlastnického práva k pozemkům. K dispozici je kompletní textová i výkresová dokumentace územní studie.
Parametry
- Cena
- 210.00 mil. Kč (1007 Kč/m²)
- Pozemek
- 208624 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-25762
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 210.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2100000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
224.83 mil. Kč
rozpětí 81.43 mil. – 315.55 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 211.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
210.00 mil. · váha 40 %
Model z dat
17.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
497.06 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 007 Kč/m² → 210.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 29.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 497.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 210.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:12
Rozsáhlý stavební pozemek 208 624 m² u Ústí nad Labem s detailní územní studií pro 60 RD a občanskou vybavenost, rozdělený do dvou etap. Etapa 2 je závislá na státní infrastruktuře (obchvat), což je dlouhodobé riziko; cena bez DPH není jasná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- Etapa 1: 17 rodinných domů (3,2 ha), Etapa 2: zbývající parcely (závislost na státní infrastruktuře)
- podil velikost
- 60 parcel pro rodinné domy (900–2300 m² cada), 1500 m² občanská vybavenost, 4400 m² sport a škola, 9500 m² veřejné prostranství
- nutne investice
- Čekání na realizaci západního obchvatu II/528 pro Etapu 2
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |