prodej stavebního pozemku 502 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 502 m², Jiříkov, ul. Oldřichova Nabízíme Vám k prodeji pozemek určený k výstavbě menšího rodinného domu. Celková plocha je 502 m². Na pozemku se nachází vrtaná studna s užitkovou vodou. Napojení na inženýrské sítě je možné v blízkosti pozemku. V okolí jsou již postaveny rodinné domy. Více informací u makléře. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém dosahu. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (894 Kč/m²)
Pozemek: 502 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-921926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	449.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

894 Kč/m²

Odhad reálné ceny

645 604 Kč

327 085 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 606 868 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 394 889 · váha 41 %

Model z dat 635 311 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 787 Kč/m² → 394 889 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 635 311 Kč (rozpětí 284 695 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24

Stavební pozemek o výměře 502 m² v Jiříkově je určený k výstavbě menšího rodinného domu a disponuje vlastní vrtanou studnou. Inofrmace o sítích uvádějí možnost napojení v blízkosti pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Jiříkov, kopec)
Nádraží: 1607 m
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 449.00 mil. → 449 000
24.08.2026	přidáno