prodej pozemku 611 m²

Měcholupy · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 611 m², Měcholupy, ul. Zámek Nabízíme Vám k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Milošice. Pozemek je prorostlý náletovou zelení a jsou zde menší zbytky suti po bývalé stavbě. Napojení na inženýrské sítě je možné v těsné blízkosti pozemku. Okolí pozemku tvoří rodinné domy a místní rybníček. Je zde krásná příroda a klidné prostředí. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém dosahu. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 599 000 Kč (980 Kč/m²)
Pozemek: 611 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-921924

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	599 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	599.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

512 730 Kč

267 882 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 966 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 245 845 · váha 41 %

Model z dat 841 231 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 427 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 245 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 841 231 Kč (rozpětí 376 971 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 427 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Měcholupy)
Nádraží: 371 m (Měcholupy)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 599.00 mil. → 599 000
24.08.2026	přidáno