prodej pole 1 380 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 1380 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 4140 m² v katastrálním území Krásné Pole u Chřibské, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 902. Parcela č. 166/4 (orná půda) o výměře 2139 m² Parcela č. 178/1 (trvalý travní porost) o výměře 2001 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 360 000 Kč (261 Kč/m²)
Pozemek: 1380 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1850

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	360 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	360.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 000 Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

235 335 Kč

83 542 – 294 489 Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 221 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 410 307 · váha 39 %

Model z dat 133 587 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 105 225 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 410 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 587 Kč (rozpětí 85 109 Kč – 225 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 105 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 855 m (Horní Chřibská, sklárna)
Nádraží: 2155 m (Chřibská)
Liberec: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 360.00 mil. → 360 000
24.08.2026	přidáno