prodej domu 238 m² s pozemkem 806 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 806 m² Aloise Jiráska, Příbram - Příbram IV Hledáte dokonalé zázemí pro svou rodinu, kde si užijete naprostý klid, ale zároveň budete mít centrum města na dosah? Nabízíme k prodeji velkorysý dům o užitné ploše bezmála 300 m² v žádané lokalitě Příbrami. Dům stojí na pečlivě udržovaném pozemku o celkové rozloze 806 m² a velkou výhodou je, že sousedí pouze s jedním dalším domem. To vám zaručí nadstandardní soukromí a klid, který je v docházkové vzdálenosti od širšího centra města opravdovou vzácností. Dispozice domu: * Přízemí: Srdcem domu je prostorný obývací pokoj a navazující kuchyně. Dále se zde nachází ložnice, koupelna a samostatná toaleta. * 1. patro: Toto podlaží nabízí dva další pokoje, ideální pro děti nebo jako prostorný home office, a druhou plnohodnotnou koupelnu s toaletou. Příjemným bonusem je pak vstup na balkon, který vás odmění opravdu hezkým výhledem na Příbram. * Suterén: Obrovskou výhodou je kompletní podsklepení celého domu. Tento velkorysý prostor v sobě ukrývá nejen praktické garážové stání, ale také spoustu dalšího místa. Snadno si zde tak můžete vybudovat vlastní dílnu, domácí posilovnu, prostorný sklad nebo technické zázemí. Zahrada a příslušenství: Kolem domu se rozprostírá krásná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, které v létě poskytnou příjemný stín. K relaxaci přímo vybízí dřevěný altán s ohništěm. Na pozemku se dále nachází bazén, který po renovaci nabídne skvělé letní osvěžení, a samostatně stojící garáž pro bezpečné parkování vašeho vozu. Lokalita: Tato část Příbrami si vás zaručeně získá. Dům se nachází v mimořádně klidné a žádané čtvrti, což zaručuje minimum aut a maximální pohodu. Zároveň se ale nemusíte vzdávat městského komfortu, protože vše potřebné máte doslova za rohem. Vlakové i autobusové nádraží, školy, školky a obchody se nacházejí v příjemné pěší vzdálenosti. Tento dům představuje skvělou příležitost pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Neváhejte se ozvat a domluvíme si termín osobní prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (44076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00414
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
rozpětí 11.24 mil. – 14.87 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
14.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 672 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Příbram, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 140 m (Příbram)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |