prodej domu 62 m² s pozemkem 303 m²
Nový Dvůr · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 62m², Nový Dvůr Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+kk s plochou 62 m², který se nachází na útulném pozemku o výměře 303 m² v obci Nový Dvůr, okres Nymburk. Součástí domu je prostorná pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení a relaxaci, kůlna poskytující dostatek úložného prostoru a velká půda s potenciálem vybudování obytného podkroví. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro obývací, jídelní i kuchyňskou část. Dále zde naleznete samostatný pokoj, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a dvě praktické komory. Velkou výhodou je také bezbariérové řešení domu. Orientační půdorys je součástí fotodokumentace. Dům je v původním, udržovaném a plně funkčním stavu. Novému majiteli nabízí možnost postupné modernizace nebo kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy. V domě je nový funkční komín s možností napojení krbových kamen nebo jiného lokálního zdroje vytápění. Voda je zajištěna vlastní studnou, odpad je sveden do jímky. Na hranici pozemku je připravena přípojka na obecní kanalizaci, jejíž realizace je plánována na příští rok. Největším benefitem této nemovitosti je její poloha. Dům se nachází na klidném místě obklopeném zelení a tradiční venkovskou zástavbou, která nabízí dostatek soukromí i příjemnou atmosféru pro každodenní život. Ať už hledáte menší rodinný dům, místo pro víkendové úniky z města nebo nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení, právě zde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Nový Dvůr nabízí příjemné venkovské bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém Nymburce a Poděbradech, kde jsou mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní areály i další služby. Do Nymburka se dostanete přibližně za 10 minut, do Poděbrad za 15 minut, do Kolína přibližně za 25 minut a cesta do Prahy trvá zhruba 45 minut, což ocení i ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí. Milovníci přírody si přijdou na své díky okolním cyklostezkám, turistickým trasám i krásné polabské krajině, která nabízí široké možnosti aktivního odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ, ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu. Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (53065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118892
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.50 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 732 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 303 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Nový Dvůr)
- Nádraží
- 1850 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |