prodej pozemku 3 093 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 K. ú. Úštěk, p. č. 392/1 o výměře 2735 m² a p. č. 385/2 o výměře 361 m² - EAS/ULT/090/2026 Předmětné pozemky se nacházejí v severní části města Úštěk v ulici Konojedská poblíž lokální železnice a jsou mírně svažité k jihu. Pozemek p. č. 385/2 v k. ú. Úštěk je veden v druhu pozemku ostatní plocha, je úzký pruh komunikace a pozemek p. č. 392/1 v k. ú. Úštěk je veden v druhu pozemku orná půda, pozemek je zatížen věcným břemenem vedení inženýrských sítí, vede zde napříč vodovod, vzdušné vedení elektro a je zde u přejezdu věcné břemeno vedení vodovodu pro fyzickou osobu - pozemek severně od trati. Železniční trať má své ochranné pásmo. V Územním plánu města Úštěk je předmětný pozemek p. č. 392/1 veden v ploše SM - bydlení smíšené městské a pozemek p. č. 385/2 veden v ploše PV - veřejná prostranství. V předmětu aukce, pozemku p. č. 392/1 se nachází provozovaná zařízení společností Severočeské vodovody a kanalizace, a. s. a jejich ochranná pásma, konktrétně se jedná o: Vodovodní řad, Vodovodní řad DN 

Parametry

Cena: 3.68 mil. Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 3093 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-155632-A61277

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

855 323 Kč

rozpětí 407 003 – 2.38 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 330 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 804 003 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 275 353 · váha 40 %

Model z dat 914 622 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 275 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 520% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 622 Kč (rozpětí 511 654 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 330% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Úštěk, nám.)
Nádraží: 574 m
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno