prodej domu 140 m² s pozemkem 748 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², Hradištko RK 100klíčů, a. s. exkluzivně nabízí moderní rodinný dům 5+kk s luxusním výhledem do přírody, soukromou okrasnou zahradou, bazénem a nadstandardně úsporným provozem. Hledáte místo, kde budete mít každé ráno výhled do zeleně, klidné prostředí pro rodinný život a přitom zůstanete na dosah Prahy? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 122 m², který byl navržen s důrazem na kvalitní materiály, nízké provozní náklady a maximální komfort bydlení. Dům stojí na krásném pozemku v oblíbené lokalitě Hradištko u Prahy, obklopené lesy, turistickými trasami a přírodou Posázaví. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti téměř 40 m², jehož dominantou jsou krbová kamna s teplovodním výměníkem a velké francouzské okno propojující interiér se zahradou. Zastřešená terasa s venkovním krbem nabízí ideální místo pro rodinné oslavy, letní večeře i klidné večery s výhledem do zeleně. Venkovní terasa s krbem plynule navazuje na útulnou společenskou místnost s kamny a vlastní koupelnou. Pokud se během rodinné oslavy nebo posezení s přáteli ochladí či přijde nepříznivé počasí, mohou se hosté během okamžiku přesunout do příjemně vytápěného interiéru, aniž by utrpěla jedinečná atmosféra společného setkání. Tento prostor s vlastním sociálním zázemím nabízí široké možnosti využití po celý rok – od rodinných oslav a grilování až po silvestrovské večírky, dětské oslavy nebo klidné posezení u praskajícího ohně. Dům je postaven z tvárnic Ytong Lambda 375 mm a zateplen 160 mm minerální vatou, což společně s tepelným čerpadlem, fotovoltaikou, podlahovým vytápěním a kvalitními izolačními trojskly zajišťuje velmi úsporný provoz a příjemné klima po celý rok. Lokalita Hradištko nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. V okolí najdete školy, školku, obchody, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní, kvalitní a energeticky úsporné bydlení bez kompromisů. Hradištko patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Prahy pro ty, kteří chtějí spojit klidný život v přírodě s pohodlnou dostupností do hlavního města. Každý den zde začíná výhledem do zeleně, zpěvem ptáků a okolními lesy, které doslova vybízejí k procházkám, běhu nebo vyjížďkám na kole. Obec leží na okraji přírodní oblasti mezi řekami Vltavou a Sázavou a nabízí jedinečné prostředí pro aktivní i rodinný život. V okolí se nachází oblíbené vyhlídky, turistické stezky, cyklotrasy i legendární Posázavská stezka. Milovníci přírody ocení blízkost Medníku, Štěchovic i Slapské přehrady, která nabízí široké možnosti koupání, vodních sportů i odpočinku. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, restaurace, dětská hřiště, sportoviště i pravidelné autobusové spojení do Prahy. Cesta autem na okraj Prahy trvá přibližně 30 minut. Do 5 minut autem se nachází i vlakové spojení na Hl. nádraží. Hradištko je místem, kde si po návratu z práce skutečně odpočinete. Nabízí klid, bezpečí, krásnou přírodu a přátelskou atmosféru, kterou ocení každý, kdo hledá kvalitní rodinné bydlení. Budu se na Vás těšit na prohlídkách...
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (121357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 100klíčů, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2017
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260000889
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 16.99 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 17.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
121 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.32 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.02 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 685 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 450 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 17.79 mil. → 16.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |