prodej zahrady 553 m²

Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 553 m², Mašťov-Dobřenec Prodej pozemku o výměře 553 m² v katastru obce Dobřenec. Jedná se o zahradu-sad poblíž potoka s několika starými stromy. 

Parametry

Cena: 99 540 Kč (180 Kč/m²)
Pozemek: 553 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-831765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 540 Kč	-99.9 %
24.08.2026	99.54 mil. Kč

Odhad reálné ceny

553 027 Kč

rozpětí 336 995 – 891 881 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 519 845 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 808 952 · váha 59 %

Model z dat 97 332 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 346 709 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 463 Kč/m² → 808 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 332 Kč (rozpětí 54 449 Kč – 167 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 346 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 99 540 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05

Prodej zahrady o velikosti 553 m² v Mašťově-Dobřenci s několika starými stromy v blízkosti potoka. Jde o pozemek vhodný pro rekreaci či zemědělské využití bez stavebních nároků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 3320 m (Podbořanský Rohozec)
Nádraží: 4670 m (Kadaňský Rohozec)
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.54 mil. → 99 540
24.08.2026	přidáno