Prodej stavebního pozemku 1003 m²

Sadov, Bor · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku v Boru, který je součástí obce Sadov, 7 km od Karlových Varů a 6 km do Ostrova. Pozemek o celkové ploše 1.003 m² se nachází na okraji obce, je obklopený zelení a v územním plánu je určen k zastavění rodinným domem. V Boru i Sadově je částečná občanská vybavenost. Inženýrské sítě (vodovod, kanalizace a elektřina) jsou v k napojení v blízkosti pozemku. Ev. číslo: 652932.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (2094 Kč/m²)
Pozemek: 1003 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4399 m MHD 7 m školka 1905 m lékař 4086 m pošta 2397 m restaurace 1809 m škola 3292 m obchod 5525 m vlak 1643 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

2 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

1.89 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 783 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:31

Jde o stavební pozemek o výměře 1003 m² na okraji obce Sadov určený k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v blízkosti
odpady: kanalizace v blízkosti

Dostupnost

Nádraží: 1547 m (Hájek)
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno