prodej louky 118 619 m²

Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Do konce roku 2026 pachtovní smlouva k užívání jako louka a pastvina

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pastviny 118 619 m², Petrovice - Krásný Les Prodej 118 619 m² zemědělského pozemku plnící funkci pastviny v osadě Větrov a zaniklé sudetské vesnici Streckenwlad na hranici s Německém ve východní části Krušných hor. Pozemek je v mírném svahu kopírující na severu silnici z Krásného Lesa do Adolfova a končí na jižním horizontu. Nadmořská výška pozemku je přibližně 720 m. n. m. Na zhruba 40tis m² je do konce roku 2026 pachtovní smlouva k užívání jako louka a pastvina. Na zbývající části pozemku je částečný úhor s mlazinou a houštím. Louky jsou bohaté na acidofilní druhová rostlinná společenstva. Pozemek je ideální na extenzivní chov hospodářských zvířat nebo pěstování žita, ovsa či brambor, popřípadě kombinace uvedeného a nad to sběr a pěstování léčivých rostlin a lesních plodů spojeno se včelařstvím. Dálnice Praha - Dresden 8km, Ústí nad Labem 31km a Telnice 7km. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 118619 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MAVO-Invest, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00611

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	390.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.64 mil. Kč

6.96 mil. – 28.47 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 7.48 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 83.03 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 83.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:04

Předmětem prodeje je rozsáhlá pastvina v Krušných horách v obci Petrovice. Pozor na platnou pachtovní smlouvu omezující okamžité vlastní užívání části pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Petrovice, Krásný Les)
Nádraží: 4987 m (Telnice)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 390.00 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno