Prodej stavebního pozemku 852 m²
Smolné Pece, Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji 4 stavební pozemky v malebné obci Smolné Pece (okres Karlovy Vary), zasazené do atraktivní přírody Krušných hor.
K dispozici jsou čtyři parcely o výměrách od 852 m² do 1 373 m², orientované na slunnou stranu, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den a příjemné výhledy do okolní krajiny.
Na všechny pozemky je vydané stavební povolení pro výstavbu rodinných domů, přičemž připravené projekty jsou navrženy s důrazem na citlivé zasazení do terénu a okolní přírody – domy přirozeně respektují reliéf pozemků i charakter lokality. Díky tomu vzniká harmonické a nadčasové bydlení.
Součástí nabídky je možnost realizace domu na klíč, což výrazně zjednodušuje celý proces výstavby. Zároveň však není podmínkou využít připravený projekt – budoucí majitel si může zvolit vlastní řešení a případně vyřídit nové stavební povolení dle svých představ.
Základní technické informace:
• elektřina přivedena do sloupků na hranici pozemků
• zásobování vodou řešeno vrtanou studnou (dostatek vody potvrzen hydrogeologickým posudkem v rámci stavebního povolení)
• odpad řešen pomocí čističky odpadních vod (již zahrnuto ve stavebním povolení)
• součástí prodeje je ¼ podíl na příjezdové cestě (parc. č. 791/11, 793/1)
• příjezdová cesta je již zpevněná pro účely výstavby a bude dokončena současným majitelem
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti:
• Karlovy Vary cca 15 minut jízdy
• kompletní občanská vybavenost v dosahu
• rychlá dostupnost do horských středisek (Plešivec, Klínovec, Boží Dar)
• široké možnosti volnočasových aktivit – turistika, cyklistika, běžky i zimní sporty
Smolné Pece jsou stále vyhledávanější lokalitou pro bydlení i rekreaci díky čisté přírodě, klidu a dobré dostupnosti do města.
Tato nabídka představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investici do budoucna.
Pro více informací, ceny jednotlivých parcel a možnosti výstavby nás neváhejte kontaktovat.
S případným financováním Vám velice rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1642 Kč/m²)
- Pozemek
- 852 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
2698 m
MHD
1852 m
školka
2460 m
lékař
2435 m
pošta
2693 m
restaurace
2379 m
škola
2628 m
obchod
8435 m
vlak
666 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -12.6 % |
| 24.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
1 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.38 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 988 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:26
Jedná se o stavební pozemek s vydaným stavebním povolením a přípojkami na hranici. Pozemek má zajištěn podíl na příjezdové cestě a dobrou dostupnost do Karlových Varů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- čistička odpadních vod
- prislusenstvi
- ¼ podíl na příjezdové cestě
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 1853 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
- Nádraží
- 668 m
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |