Prodej komerčního pozemku 1547 m²

Karlovy Vary, Bohatice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Karlových Varech, v městské části Bohatice, nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 1 387 m² + dalších 160 m², určený pro výstavbu bytového domu.
Pozemek má trojúhelníkový tvar, je rovinatý, slunný a nachází se na velmi dobrém strategickém místě s výbornou dostupností do centra Karlových Varů, kompletní občanské vybavenosti i na hlavní dopravní tahy.

Velkou výhodou této nabídky je možné odkoupit i kompletní hotovou projektovou dokumentaci na výstavbu moderního bytového domu. K dispozici jsou dvě schválené varianty projektu:

1) bytový dům o 3 nadzemních podlažích + podkroví 
a varianta 
2) bytový dům o 5 nadzemních podlažích + podkroví

Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako „Smíšené obytné – městské plochy“, což umožňuje nejen rezidenční bydlení, ale také široké občanské a komerční využití. Vhodné je například využití pro administrativu, služby, obchodní prostory, ubytování, zdravotnictví, lázeňství nebo další občanskou vybavenost.

Maximální zastavitelnost pozemku činí 60 %, což představuje přibližně 832 m² zastavěné plochy. Na pozemku jsou připraveny veškeré důležité inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn, elektřina i telekomunikační připojení.

Tato nabídka představuje velmi zajímavou investiční příležitost pro developery a investory, kteří hledají připravený projekt v atraktivní části Karlových Varů s širokým potenciálem budoucího využití.

V případě zájmu Vám rádi osobně představíme projektovou dokumentaci, možnosti budoucí výstavby i další důležité informace k této investiční příležitosti. Ev. číslo: 656411.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (2586 Kč/m²)
Pozemek: 1547 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: micka-reality

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1305 m MHD 67 m školka 725 m lékař 1151 m pošta 899 m restaurace 597 m škola 1021 m obchod 1912 m vlak 1132 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.00 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 586 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 810 570 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Dubová)
Nádraží: 1124 m (Dalovice)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno