Prodej stavebního pozemku 1621 m²

Hory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi mírně svažitý stavební pozemek o rozloze 1621 m² v obci Hory. Pozemek je v územním plánu veden jak "BV - území bydlení venkovského", kde jsou povoleny maximálně dvě nadzemní podlaží s obytným podkrovím.
Na pozemek nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě. Obecní vodovod a kanalizace se nachází v silnici nad pozemkem.
Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám ráda poradí naše specialistka.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1659 Kč/m²)
Pozemek: 1621 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-lukas-kydlicek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1072 m MHD 304 m školka 1850 m lékař 2625 m pošta 1597 m restaurace 318 m škola 3605 m obchod 1042 m vlak 2921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.57 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 706 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24

Mírně svažitý stavební pozemek v obci Hory bez přivedených inženýrských sítí. Sítě se nacházejí v silnici nad pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Hory, restaurace)
Nádraží: 2923 m
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 296 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 301 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno