prodej domu 300 m² s pozemkem 1 066 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavý RD 300m², 100m² terasa, pozemek 1066m², Tehov u Říčan. okr. Praha - východ Nová cena. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zajímavý rodinný dům v obci Tehov u Říčan. Dům o celkové užitné ploše cca. 300m² + 100m² terasa se nachází na pozemku o výměře 1066m² a je rozdělen celkem do tří podlaží, přičemž dvě nadzemní podlaží, které jsou zhotovena formou dřevostavby jsou dokončena a připravena k okamžitému užívání. V těchto podlažích se nachází prostorná bytová jednotka o dispozici 5+kk s obytnou plochou cca. 206m². V přízemí o obytné ploše cca. 117m² naleznete vstupní halu, šatnu, koupelnu, pokoj pro hosty a velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní vybavenou kvalitní kuchyňskou linkou. Z obývací části je přímý vstup na prostornou terasu o celkové rozloze přibližně cca. 100m², která je orientována na západ a nabízí krásný a nerušený výhled do zeleně. V 2. NP o obytné ploše cca. 89m² jsou umístěny tři pokoje, šatna a koupelna, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Suterén domu je zděný o ploše cca. 93m², je přístupný samostatným vstupem ze zahrady a je připraven k dokončení dle představ nového majitele. Jsou zde částečně dokončeny podlahy a omítky. Prostor nabízí možnost vybudování samostatného atelieru o dispozici 3+kk, případně kanceláře nebo prostoru pro podnikání. Vytápění domu je řešeno elektrokotlem zn. Protherm, a krbový kamny. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka na plyn se nachází na hranici pozemku. Obec Tehov patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Prahy díky svému klidnému venkovskému charakteru a zároveň výborné dostupnosti. Nachází se v bezprostřední blízkosti Říčanského lesa, který nabízí široké možnosti pro sport, procházky i relaxaci v přírodě. Základní občanskou vybavenost naleznete přímo v Tehově, je zde základní škola, mateřská škola, menší obchod a hospůdka. V sousedních Světicích, se nachází další základní škola, mateřská škola a zastávka vlaku, který zajišťuje komfortní spojení s centrem Prahy za pouhých 30minut. Komplexní občanskou vybavenost včetně obchodních center, restaurací, zdravotnických zařízení, základních škol, mateřských škol a gymnázia naleznete v nedalekých Říčanech, které dlouhodobě patří mezi nejlépe hodnocená místa pro život v České republice. Velkou výhodou této lokality je také rychlé napojení na dálnici D1, díky které je například OC Westfield Chodov včetně stanice metra dostupné za 15minut. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost. PENB – B (velmi úsporná) Kupní cena činí 13.990.000 Kč včetně provize RK a právního servisu Cena zohledňuje skutečnost, že suterén domu, zahrada a některé exteriérové i interiérové části domu čekají na dokončení dle představ budoucího majitele. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto zajímavou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (46633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Svět bydlení spol.s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 02.10.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 840 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 226 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0247
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
46 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.17 mil. Kč
11.84 mil. – 21.20 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.74 mil. · váha 44 %
Model z dat
22.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 463 Kč/m² → 18.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.32 mil. Kč (rozpětí 15.65 mil. Kč – 31.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 166 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Tehov)
- Nádraží
- 2189 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |