Prodej komerčního pozemku 11759 m²
Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme k prodeji pozemky o celkové ploše 11.759 m2 ve Všeborovicích Dalovicích v Karlových Varech.
Pozemky jsou situované při hlavní silnici směrem z Ostrova do Karlových Varů.
Dle územního plánu z roku 2016 jsou tyto pozemky součástí ploch smíšených obytných komerčních.
Přípustné jsou:
- nebytové domy s provozovnami výrobních a nevýrobních služeb a drobné výroby
- řemeslné provozovny rodinného charakteru s areálovou manipulační plochou
- zařízení zábavy, obchodní zařízení, administrativní budovy
- zařízení pro zpracování a výkup zemědělské produkce
- areály drobné výroby
- stavební dvory
- zařízení pro zásobování řemeslných provozů
- čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven
- pozemky související dopravní infrastruktury
- pozemky související technické infrastruktury
- veřejná prostranství
Podmínečně přípustné je:
- bydlení pouze do 5% součtu podlahových ploch objektu a při prokázání zachování příznivých podmínek v území
- ubytování pouze do 15% součtu podlahové plochy objektu a při prokázání zachování příznivých podmínek v území
- zastavitelné plochy Z34, Z36, Z44, Z45, Z57, Z62, Z63 a plocha přestavby P8 jsou podmíněně využitelné pro výstavbu pouze za předpokladu prokázání, že v chráněných vnitřních a venkovních prostorech nebudou překročeny maximálně přípustné hladiny hluku.
Nepřípustné využití:
- areály těžké výroby
- sklady a dopravní areály
- bytové domy, rodinné domy, stavby k rodinné rekreaci
Podmínky prostorového uspořádání
- koeficient míry využití území: 60
- maximální podlažnost: 3 NP, maximální výška římsy halového objektu 14 m nad upraveným terénem
- minimální % ozelenění: 20
Inženýrské sítě:
elektřina - ano (nadzemní vedení VN),
kanalizace - v dosahu, na kanalizaci je možné se napojit. Napojeny mohou být splaškové vody.
voda - vodovod vede pod pozemky, je možné se napojit.
Pozemky vynikají svou plochou a umístěním u rušné silnice. Jsou ideální pro investora, který uvítá umístění na frekventovaném místě.
Kontaktujte mě prosím pro více informací a pro domluvení prohlídky:
Bc. Hana Procházková
TAURUM reality
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (1692 Kč/m²)
- Pozemek
- 11759 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2160 m
MHD
65 m
školka
265 m
lékař
1182 m
pošta
231 m
restaurace
88 m
škola
242 m
obchod
2647 m
vlak
1022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
1 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
6.95 mil. – 12.03 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
9.44 mil. · váha 81 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
15.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 803 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 15.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Dalovice, náměstí)
- Nádraží
- 1428 m (Dalovice)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |