Prodej stavebního pozemku 793 m²

Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rovinatý pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu se rozkládá v obci Otovice ležící na předměstí Karlových Varů a v podhůří Krušných hor.

Slunný rovinatý pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, v územním plánu obce je veden jako SM (plochy smíšené obytné - městské), kde hlavním využitím jsou rodinné domy, obytné domy a ostatní stavby pro bydlení. Na pozemku se nachází veškeré inženýrské sítě: voda, elektřina, plyn, kanalizace, optický internet, v místě je také vybudována obslužná komunikace a veřejné osvětlení. Maximální zastavitelnost činí 70 %, zastavěná plocha tak může být až 555 m². Nejvyšší počet nadzemních podlaží je povolen až 4 + podkroví.

Nemovitost se nachází v klidné obci Otovice, která těsně sousedí s krajským městem Karlovými Vary. Tato lokalita kombinuje příjemné venkovské bydlení s výbornou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Do centra Karlových Varů trvá cesta autem či autobusem několik málo minut, snadno dostupné jsou také oblíbené skiareály Plešivec, Klínovec nebo Boží Dar.

Celková plocha 793 m².

V případě zájmu o větší plochu je možnost koupě dalších, na sebe přímo navazujících  sousedních pozemků (vč. všech inženýrských sítí).

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (4269 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2693 m MHD 22 m školka 747 m lékař 90 m pošta 646 m restaurace 1241 m škola 747 m obchod 3103 m vlak 415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

4 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.59 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 561 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 868 967 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Otovice, pošta)
Nádraží: 1063 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno