Prodej stavebního pozemku 4210 m²

Karlovy Vary, Olšová Vrata · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozsáhlý stavební pozemek s výměrou 4 210 m² obklopený vzrostlou zelení představuje atraktivní příležitost pro rezidenční development v blízkosti golfového resortu v Olšových Vratech na jihovýchodním předměstí Karlových Varů.

Rovinatá parcela je dle platného územního plánu určena k výstavbě rodinných domů až se 2 nadzemními podlažími a podkrovím. Součástí ceny je architektonická studie, která nabízí dvě možné varianty řešení zástavby. Každý dům může být rozdělen až na 3 samostatné bytové jednotky. Maximální zastavitelnost činí 20 %, avšak bez omezení minimální velikosti pozemků.

Všechny inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Součástí parcely je vlastní studna, oblast se vyznačuje dostatkem kvalitních podzemních vod. Bezproblémový příjezd k pozemku je zajištěn veřejnou asfaltovou komunikací. Pozemek navíc lemuje téměř 40 vzrostlých stromů, které poskytují přirozené soukromí a zdůrazňují začlenění parcely do okolní krajiny.

Klidná lokalita s velmi dobrou dostupností do města, k letišti a ke všem potřebným službám. Olšová Vrata jsou součástí městské hromadné dopravy Karlových Varů, autobusová zastávka se nachází přibližně 2 minuty chůze od nemovitosti. Po dokončení dálnice D6, plánovaném na rok 2029, se dojezd z Prahy zkrátí přibližně na jednu hodinu, a to jak do centra proslulého lázeňského města, tak do překrásné přírody Slavkovského lesa. Atraktivitu lokality dále podtrhuje blízkost vyhlášeného golfového hřiště vzdáleného přibližně 400 metrů.

Celková plocha pozemku 4 210 m2.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (2254 Kč/m²)
Pozemek: 4210 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2865 m MHD 115 m školka 249 m lékař 2748 m pošta 2424 m restaurace 987 m škola 2527 m obchod 4343 m vlak 4889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

2 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.83 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.72 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.18 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 359 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Olšová Vrata)
Nádraží: 3066 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 332 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 337 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 370 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno