Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4210 m²

Karlovy Vary, Olšová Vrata · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozsáhlý stavební pozemek s výměrou 4 210 m² obklopený vzrostlou zelení představuje atraktivní příležitost pro rezidenční development v blízkosti golfového resortu v Olšových Vratech na jihovýchodním předměstí Karlových Varů. Rovinatá parcela je dle platného územního plánu určena k výstavbě rodinných domů až se 2 nadzemními podlažími a podkrovím. Součástí ceny je architektonická studie, která nabízí dvě možné varianty řešení zástavby. Každý dům může být rozdělen až na 3 samostatné bytové jednotky. Maximální zastavitelnost činí 20 %, avšak bez omezení minimální velikosti pozemků. Všechny inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Součástí parcely je vlastní studna, oblast se vyznačuje dostatkem kvalitních podzemních vod. Bezproblémový příjezd k pozemku je zajištěn veřejnou asfaltovou komunikací. Pozemek navíc lemuje téměř 40 vzrostlých stromů, které poskytují přirozené soukromí a zdůrazňují začlenění parcely do okolní krajiny. Klidná lokalita s velmi dobrou dostupností do města, k letišti a ke všem potřebným službám. Olšová Vrata jsou součástí městské hromadné dopravy Karlových Varů, autobusová zastávka se nachází přibližně 2 minuty chůze od nemovitosti. Po dokončení dálnice D6, plánovaném na rok 2029, se dojezd z Prahy zkrátí přibližně na jednu hodinu, a to jak do centra proslulého lázeňského města, tak do překrásné přírody Slavkovského lesa. Atraktivitu lokality dále podtrhuje blízkost vyhlášeného golfového hřiště vzdáleného přibližně 400 metrů. Celková plocha pozemku 4 210 m2.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (2254 Kč/m²)
Pozemek
4210 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2944 m MHD 115 m školka 249 m lékař 2748 m pošta 2424 m restaurace 987 m škola 2527 m obchod 4343 m vlak 4889 m

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 10.86 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.72 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 359 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Olšová Vrata)
Nádraží
3066 m (Imperial)
Praha hl. n.
219 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno