Prodej stavebního pozemku 1153 m²

Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek, který bude předán zasíťovaný a připravený k výstavbě rodinného domu, tvoří součást nově vznikajícího obytného souboru Zlatý Kopeček na jihozápadním okraji Karlových Varů, v městské části Dvory, která je výborně dopravně dostupná autem po dálnici D6, vlakem i autobusem přímo z centra lázeňského města. Předpokládaný termín kolaudace inženýrských sítí je 5/2026. Do roku 2029 je plánováno dokončení dálnice D6, které zkrátí dojezd z Karlových Varů do Prahy přibližně o 15 minut.

Stavební pozemek bude napojen na elektřinu, vodu a optickou síť. Odpadní vody budou řešeny systémem tlakové splaškové kanalizace, ke které se budoucí majitel pozemku připojí vlastní domovní čerpací stanicí. Příjezd k parcele zajistí nová místní veřejná komunikace.

Zastavitelnost pozemku dle územního plánu činí 40 %. Budoucí výstavba rodinného domu není vázána na konkrétního dodavatele, je možné realizovat individuální projekt dle přání investora. 

Výhodná poloha na okraji slavného lázeňského města poskytne klidné bydlení na dosah přírody a zároveň s rychlou dostupností ke všem službám. Ve Dvorech funguje mateřská a základní škola, nákupní centrum, úřad a zdravotní středisko, výjimečná je také široká nabídka volnočasových a sportovních aktivit v okolí, která zahrnuje mimo jiné golfové hřiště, síť cyklostezek, víceúčelový park Meandr Ohře, koupaliště s pláží a in-line stezkou nebo polyfunkční arénu s bazénem a atletickým stadionem. Turisty potěší široký výběr značených tras procházejících napříč Slavkovským lesem. 

Velikost pozemku 1153 m2.

Více informací a kompletní přehled pozemků.

Parametry

Cena: 6.28 mil. Kč (5445 Kč/m²)
Pozemek: 1153 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 108 m školka 325 m lékař 446 m pošta 643 m restaurace 258 m škola 401 m obchod 650 m vlak 496 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.28 mil. Kč

5 445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

3.37 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 192 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Dvory)
Nádraží: 491 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno