prodej domu 167 m² s pozemkem 228 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 167m², Beroun, Beroun-Závodí Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům se zahradou v jedné z nejžádanějších lokalit Berouna, v ulici Komenského. Dům nabízí velkorysé prostory pro rodinné bydlení, zahradu a skvělou dostupnost do Prahy. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, koupelnu a předsíň. První patro nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu a balkon. V podkroví najdete další dva pokoje a koupelnu, k dispozici je i půda. Dům byl postaven v roce 2010 na základech původní rozestavěné stavby a zkolaudován v roce 2011. Konstrukci tvoří tvárnice Ytong se zateplením polystyrenem. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým topením, které lze v létě přepnout do režimu klimatizace. Tepelné čerpadlo zároveň ohřívá vodu v bojleru. V obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Podlahy tvoří plovoucí podlahy a keramická dlažba. Udržovaná zahrada nabízí venkovní posezení a zahradní domek na nářadí. Ulice Komenského je slepá, což zaručuje klid a minimální provoz. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Výbornou dopravní dostupnost do Prahy zajišťuje dálnice D5 i vlak. Beroun leží u řeky Berounky, obklopen cyklostezkami a přírodou CHKO Český kras. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (74850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 157 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118796
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 07.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 01.09.2026 | 13.99 mil. Kč | -5.5 % |
| 23.08.2026 | 14.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
74 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
7.89 mil. – 12.43 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.18 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 921 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Beroun, Školní náměstí)
- Nádraží
- 248 m (Beroun-Závodí)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.50 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 12.99 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 14.80 mil. → 13.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |