prodej stavebního pozemku 1 596 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Starých Křečanech - Nové Křečany Hledáte místo, kde si můžete postavit svůj vysněný domov a zároveň si užívat klid venkova? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 596 m² v části obce Nové Křečany, spadající pod obec Staré Křečany. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha B – bydlení, což představuje zajímavou příležitost pro budoucí výstavbu rodinného domu. Pozemek je v současné době zarostlý náletovou zelení, díky čemuž si jej nový majitel může upravit zcela podle svých představ. Lokalita nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí obklopené přírodou. Inženýrské sítě se na pozemku nenacházejí. Zásobování vodou je nutné řešit vlastní studnou, odkanalizování domovní čistírnou odpadních vod nebo septikem. Nad částí pozemku vede nadzemní elektrické vedení, které je potřeba zohlednit při plánování umístění stavby. Staré Křečany jsou vyhledávanou lokalitou na pomezí Lužických hor a Národního parku České Švýcarsko, která nabízí klidné bydlení, krásnou přírodu i dobrou dostupnost do Rumburku, Varnsdorfu. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (533 Kč/m²)
Pozemek: 1596 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948976

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	850 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	850.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

918 046 Kč

816 349 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 862 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 883 682 · váha 92 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 883 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 480 724 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50

Prodej stavebního pozemku v obci Staré Křečanech bez přivedených inženýrských sítí. Pozemek je zarostlý náletovou zelení a nad částí vedeno nadzemní elektrické vedení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: nutné řešit vlastní studnou
odpady: domovní čistírna odpadních vod nebo septik
nutne investice: vybudování sítí, vyčištění pozemku od náletové zeleně

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Staré Křečany, obecní úřad)
Nádraží: 427 m
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 850.00 mil. → 850 000
24.08.2026	přidáno