prodej louky 10 565 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 10565 m², Rumburk Nabízíme k prodeji prostorné louky o rozloze 10 565 m² v klidné části města Rumburk, známého svou malebnou krajinou a příjemnou atmosférou. Pozemky se nacházejí v katastrálním území Rumburk a jsou ideální pro zemědělské využití, rekreační účely nebo jako investiční příležitost. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí skvělé podmínky pro rozvoj vašich plánů. Díky svému umístění v klidné části města si můžete užít soukromí a klid, přičemž veškerá občanská vybavenost je v dosahu. Nepropásněte šanci vlastnit tento unikátní kousek přírody v srdci Českého Švýcarska. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.77 mil. Kč (830 Kč/m²)
Pozemek: 10565 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-895994

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.77 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8768.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.77 mil. Kč

830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

1.01 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 233 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 635 838 · váha 41 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 635 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 573% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 615 m (Rumburk, Desta)
Nádraží: 769 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno