prodej louky 1 668 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 1668 m², Tuchořice-Nečemice Prodej pozemku o výměře 1668 m² v katastru obce Nečemice. Jedná se o louku s několika stromy, možno těžit. Pozemek leží poblíž zástavby, tvoří jej 2 na sebe navazující parcely, přístupný je z asfaltové komunikace.
Parametry
- Cena
- 130 200 Kč (78 Kč/m²)
- Pozemek
- 1668 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-781546
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 130 200 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 13.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 200 Kč
78 Kč/m²
Odhad reálné ceny
360 224 Kč
147 501 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 338 610 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
149 834 · váha 41 %
Model z dat
176 985 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 149 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 522% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 176 985 Kč (rozpětí 79 310 Kč – 352 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130 200 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53
Prodej pozemku evidovaného jako louka o výměře 1668 m² v obci Tuchořice-Nečemice. Pozemek je přístupný z asfaltové komunikace a nachází se v blízkosti zástavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1668 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Tuchořice)
- Nádraží
- 4456 m (Hřivice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 13.02 mil. → 130 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |