prodej louky 2 833 m²

Valkeřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 2/3 z celkové výměry 4254 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2833 m², Valkeřice Prodej pozemku o výměře 2833 m² v katastru obce Valkeřice. Jedná se o travní porost, pozemek přímo přiléhá k obecní cestě, prodej podílu 2/3 z celkové výměry 4254 m². 

Parametry

Cena: 334 294 Kč (118 Kč/m²)
Pozemek: 2833 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-828656

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	334 294 Kč	-99.9 %
24.08.2026	334.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

334 294 Kč

118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

867 943 Kč

345 296 – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 815 867 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 155 962 · váha 41 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 155 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1028% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 528 334 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 334 294 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 2/3 na pozemku s travním porostem. Nutno ověřit majetkopartnerské vztahy a reálné užívání pozemku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 1885 m (Starý Šachov, rozc.)
Nádraží: 925 m (Františkov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 334.29 mil. → 334 294
24.08.2026	přidáno