prodej louky 2 833 m²

Valkeřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2833 m², Valkeřice Prodej pozemku o výměře 2833 m² v katastru obce Valkeřice. Jedná se o travní porost, pozemek přímo přiléhá k obecní cestě, prodej podílu 2/3 z celkové výměry 4254 m². 

Parametry

Cena: 334 294 Kč (118 Kč/m²)
Pozemek: 2833 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-828656

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	334 294 Kč	-99.9 %
24.08.2026	334.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

691 563 Kč

rozpětí 321 935 – 2.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 650 069 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 334 294 · váha 40 %

Model z dat 529 352 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 334 294 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 400% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 529 352 Kč (rozpětí 296 128 Kč – 911 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 334 294 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1885 m (Starý Šachov, rozc.)
Nádraží: 925 m (Františkov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 334.29 mil. → 334 294
24.08.2026	přidáno