prodej stavebního pozemku 1 823 m²

Kunratice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Na jedné parcele se nachází stavba 'která je ke kompletní rekonstrukci nebo ke zbourání'

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1823 m², Kunratice Nabízím k prodeji soubor tří pozemků na klidném místě Kunratice-Lipnice o celkové výměře 1823m². Na jedné z prodávaných parcel se nachází stavba která je ke kompletní rekonstrukci nebo ke zbourání. První pozemek s výměrou 80m² , druhý pozemek s výměrou 1043m² a třetí pozemek 700m². Pro více informací mě kontaktujte budu se na Vás těšit při prohlídce. 

Parametry

Cena: 410 000 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 1823 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-907985

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	410 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	410.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

rozpětí 1.45 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 218 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 971 214 Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 410 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05

Prodej tří pozemků v Kunraticích-Lipnici (celkem 1823 m²) s patrně zchátralou stavbou vyžadující demolici nebo rozsáhlou rekonstrukci. Investice je vhodná pro kupce s kapacitou na značné stavební náklady.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 3 parcely celkem 1823 m²
nutne investice: stavba vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo zbourání

Dostupnost

Zastávka: 1265 m (Kunratice,Studený)
Nádraží: 4129 m (Horní Kamenice)
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 410.00 mil. → 410 000
24.08.2026	přidáno