prodej stavebního pozemku 1 631 m²
Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rovinatého stavebního pozemku 1 631 m², Mikulášovice srdce Českého Švýcarska Nabízím ke koupi slunný a rovinatý pozemek o výměře 1 631 m² v obci Mikulášovice (okres Děčín), v atraktivním regionu České Švýcarsko. Dle územního plánu je možné pozemek zastavět až z 25 %, což dává prostor pro komfortní rodinný dům, rekreační chalupu či menší vilu s velkou zahradou. Klidné prostředí, krásná příroda a zároveň výborná dostupnost dělají z této nabídky ideální místo pro trvalé bydlení i rekreaci nebo investici do ubytování. Lokalita – proč si zamilujete České Švýcarsko a Mikulášovice: České Švýcarsko je proslulé unikátními pískovcovými skalními městy, hlubokými lesy a vyhlídkami; ikonami oblasti jsou Pravčická brána, soutěsky Kamenice a Jetřichovické stěny s vyhlídkami jako Mariina skála či Vilemínina stěna. Mikulášovice leží na severu Čech, doslova u hranic s Německem. Nabízí klid menšího města obklopeného přírodou a zároveň pohodlný dosah do Rumburku, Krásné Lípy, Děčína i s přesahem do saské části Národního parku. Výborná dostupnost: autobusové a železniční spojení v rámci regionu (trať s napojením přes Německo), silniční napojení na Rumburk a Děčín. Blízkost SRN oceníte při výletech, nákupech i práci. Služby v místě: Mikulášovice poskytují základní občanskou vybavenost (obchody, škola, běžné služby), širší nabídka je v nedalekém Rumburku a Krásné Lípě. Celoročně pestré sportovní a turistické vyžití – pěší trasy, cyklostezky, skalní vyhlídky, v zimě běžky v okolní krajině. Inženýrské sítě a technické info: Elektřina: na hranici pozemku Voda: řešitelná vlastní studnou Odpad: řešitelný jímkou (případně domovní ČOV dle podmínek úřadů) Zastavitelnost: až 25 % plochy dle platného územního plánu (konkrétní regulativy doporučujeme ověřit na příslušném stavebním úřadě) Pro koho je pozemek ideální: Pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností služeb. Pro milovníky hor, turistiky a cyklistiky. Pro investory uvažující o rekreační stavbě či ubytování v žádané turistické destinaci. Rád poskytnu doplňující informace a domluvíme si prohlídku. Tento pozemek je připraven stát se vaším zázemím uprostřed jedné z nejkrásnějších krajin v Česku.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (687 Kč/m²)
- Pozemek
- 1631 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Petr Gregor
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-250024
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.12 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1121.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 2.64 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.80 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 104 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 604 809 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Mikulášovice, horní-Sv. Hubert)
- Nádraží
- 804 m (Mikulášovice střed)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |