Prodej zahrady 413 m²

Ostrov, Dolní Žďár · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme vám možnost koupě krásné, udržované zahrady v  blízkosti vyhledávané přírodní rezervace Ostrovské rybníky.

Hlavní přednosti nemovitosti:
Celková plocha: 413 m² slunného a pečlivě udržovaného pozemku.
Chata: podsklepená zděná stavba se zastavěnou plochou 17 m², ideální pro zázemí i uskladnění úrody.
Voda: sezonní pitná voda zavedena přímo na pozemku.
Lokalita: klidná a bezpečná zahrádkářská kolonie.

Dokonalé místo pro odpočinek. Zahrada je ideální pro každého, kdo chce utéct z městského shonu, ale přitom zůstat na dosah civilizace. 
Bezprostřední blízkost Ostrovských rybníků vybízí k procházkám, cykloturistice a pozorování přírody. Samotný pozemek nabízí dostatek prostoru pro pěstování vlastní zeleniny, ovocných stromů i pro relaxaci na lehátku či grilování s rodinou.

Technické parametry:
Typ vlastnictví: Osobní
Plocha pozemku: 413 m²
Zastavěná plocha chaty: 17 m²
Inženýrské sítě: Sezonní pitná voda, elektřina (v kolonii).

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (3995 Kč/m²)
Pozemek: 413 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 706 m MHD 539 m školka 800 m lékař 1118 m pošta 1159 m restaurace 1129 m škola 861 m obchod 731 m vlak 2004 m

Odhad reálné ceny

543 496 Kč

rozpětí 192 819 – 679 415 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 204 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 510 886 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 593 579 · váha 67 %

Model z dat 528 937 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 258 934 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 437 Kč/m² → 593 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 528 937 Kč (rozpětí 295 896 Kč – 911 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 258 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 536 m (Ostrov, Dolní Žďár, garáže)
Nádraží: 2011 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno