Prodej zahrady 413 m²

Ostrov, Dolní Žďár · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme vám možnost koupě krásné, udržované zahrady v  blízkosti vyhledávané přírodní rezervace Ostrovské rybníky.

Hlavní přednosti nemovitosti:
Celková plocha: 413 m² slunného a pečlivě udržovaného pozemku.
Chata: podsklepená zděná stavba se zastavěnou plochou 17 m², ideální pro zázemí i uskladnění úrody.
Voda: sezonní pitná voda zavedena přímo na pozemku.
Lokalita: klidná a bezpečná zahrádkářská kolonie.

Dokonalé místo pro odpočinek. Zahrada je ideální pro každého, kdo chce utéct z městského shonu, ale přitom zůstat na dosah civilizace. 
Bezprostřední blízkost Ostrovských rybníků vybízí k procházkám, cykloturistice a pozorování přírody. Samotný pozemek nabízí dostatek prostoru pro pěstování vlastní zeleniny, ovocných stromů i pro relaxaci na lehátku či grilování s rodinou.

Technické parametry:
Typ vlastnictví: Osobní
Plocha pozemku: 413 m²
Zastavěná plocha chaty: 17 m²
Inženýrské sítě: Sezonní pitná voda, elektřina (v kolonii).

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (3995 Kč/m²)
Pozemek: 413 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 706 m MHD 539 m školka 800 m lékař 1118 m pošta 1159 m restaurace 1129 m škola 861 m obchod 731 m vlak 2004 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

3 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

494 873 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 984 014 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.24 mil. · váha 82 %

Model z dat 202 499 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 288 687 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 994 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 202 499 Kč (rozpětí 68 766 Kč – 421 140 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 288 687 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 536 m (Ostrov, Dolní Žďár, garáže)
Nádraží: 2011 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno