prodej louky 27 490 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Filipov u Jiříkova Prodám pozemky v k. ú. Filipov u Jiříkova. Jedná se o: - p. č. 5272/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 26 015 m², - p. č. 5272/5 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 475 m². Pozemky na sebe navazují, je k nim přístup z veřejné komunikace a celková výměra pozemků je 27 490 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 27490 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-459

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.02 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	101.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

1.57 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 19.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 19.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:03

Jedná se o sousedící pozemky vedené jako trvalý travní porost s přístupem z veřejné komunikace. Pozor na omezení využití daná zemědělským charakterem pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Trvalý travní porost celkem 27 490 m²

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Ebersbach (Spree) Spreedorf)
Nádraží: 825 m (Jiříkov-Filipov)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 101.80 mil. → 1.02 mil.
24.08.2026	přidáno