Prodej komerčního pozemku 3730 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek s hotelem a parkovištěm v Mariánských Lázních, Plzeňské ul.

Zpracovaná studie na výstavbu bytových domů.

Výhodná poloha v rozšířeném centru města.

Částečně zděná a částečně montovaná stavba ve stavu před celkovou rekonstrukcí, případně demolicí.

Územní plánování: smíšené městské území, volná a bloková zástavba. Určeno pro výstavbu bydlení, služeb, veřejné stravování a ubytovbání, kulturu, maloobchod a nákupní centra.

zastavěná plocha celkem – 754 m2

užitná plocha celkem – 1090 m2

pozemky celkem – 3730 m2

PENB tř. E

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (4826 Kč/m²)
Pozemek: 3730 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-cheb-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 708 m MHD 160 m školka 346 m lékař 504 m pošta 1699 m restaurace 149 m škola 554 m obchod 990 m vlak 355 m

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

rozpětí 4.76 mil. – 16.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 18.00 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 826 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Mariánské Lázně, Úšovice, Kollárova)
Nádraží: 356 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno