prodej stavebního pozemku 1 543 m²

Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1543 m², Perštejn Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 543 m² v obci Perštejn, okr. Chomutov. Pozemek je dle územního plánu obce určen k výstavbě rodinného domu a spadá do ploch BV – bydlení v rodinných domech – venkovské, což z něj činí ideální příležitost pro vybudování vlastního bydlení v atraktivní lokalitě na úpatí Krušných hor. Pozemek je svažitý a nachází se na něm zděná chatka o podlahové ploše přibližně 25 m². Veškeré inženýrské sítě jsou vedeny v komunikaci před pozemkem, což usnadňuje budoucí napojení. V současné době je pozemek zarostlý náletovými dřevinami. Fotografie v inzerci byly pořízeny před dvěma lety. Obec Perštejn nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do okolních měst. Milovníci přírody, turistiky i zimních sportů ocení blízkost Krušných hor, které poskytují široké možnosti celoročního vyžití. Oblíbený skiareál Klínovec je vzdálen přibližně 22 km a řeka Ohře, vyhledávaná pro vodní sporty i rekreaci, pouhých 1,3 km od pozemku. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (2462 Kč/m²)
Pozemek: 1543 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947614

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

2 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.35 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 731 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Perštejn, pošta)
Nádraží: 1577 m (Perštejn)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno