Prodej stavebního pozemku 722 m²

Aš, Vernéřov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Vernéřov u Aše. Pozemek o celkové výměře 722 m2 je územním plánem určen k výstavbě rodinného domu.
V současné chvíli bylo vydáno stavební povolení k výstavbě rodinného domu včetně demoličního výměru na stávající pozůstatek bývalé stavby.
V místě je vodovodní přípojka a přípojka elektřiny.

Jedná se o krásné, klidné místo obklopené přírodou.

Součástí prodeje je projekt na výstavbu rodinného domu.

Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (2909 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2605 m MHD 109 m školka 2288 m lékař 2532 m pošta 3303 m restaurace 2545 m škola 2333 m obchod 2543 m vlak 2749 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

2 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

832 255 Kč

739 462 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 782 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 777 184 · váha 86 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 076 Kč/m² → 777 184 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 645 075 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Aš, Vernéřov)
Nádraží: 2519 m (Aš)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno