prodej zahrady 404 m²

Dolní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Dolních Habarticích Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 404 m² v klidné části obce Dolní Habartice. Pozemek je ideální pro rekreaci, zahradničení nebo trávení volného času v příjemném prostředí. Velkou výhodou je zavedená elektrická přípojka, díky které lze pozemek ihned využívat bez nutnosti dalších investic. Pozemek je rovinatý, kompletně oplocený a nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i pěstování ovoce, zeleniny nebo okrasných rostlin. Obec Dolní Habartice leží v dosahu Děčína i České Lípy a okolí nabízí krásnou přírodu, turistické i cyklistické trasy. Pokud hledáte místo pro relaxaci mimo ruch města, tato nabídka je skvělou příležitostí. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (965 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-948715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	390 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	390.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

965 Kč/m²

Odhad reálné ceny

515 196 Kč

396 324 – 734 434 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 484 284 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 532 438 · váha 83 %

Model z dat 508 049 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 282 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 318 Kč/m² → 532 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 508 049 Kč (rozpětí 323 682 Kč – 857 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 282 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:31

Rovinatá a oplocená zahrada v Dolních Habarticích s již zavedenou elektřinou. Ideální pro rekreaci nebo zahradničení bez nutnosti dalších úvodních investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oploceny pozemek, elektricka pripojka

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží: 362 m (Dolní Habartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 390.00 mil. → 390 000
24.08.2026	přidáno